导读

央行应利也跟房地产自身有关

房地产市场开始有一些微妙的打鸡血变化了，这跟大环境有关，央行应利也跟房地产自身有关。降准降息下半年以来，后又好类从国家到各部门再到地方，楼购房都在不断释放一些积极信号，市党给楼市注入信心。打鸡血信心比黄金更重要。央行应利

从政策导向看，降准降息房子是后又好类用来住的不是用来炒的这个定位依然会继续深化，信心不是楼购房给投机炒房者的，而是市党给自住的刚需或改善型购房者的。从央行提出维护房地产市场平稳健康发展，打鸡血维护购房者合法权益，央行应利再到银保监会提出，降准降息保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

如果说这个时候还都是在向刚需购房者示好，那么到了12月3日，银保监会的表态则有了些许的变化。银保监会再次表示，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。

由此可见，这是因地制宜、因时制宜的科学调控。基于当前的房地产市场形势，在房住不炒取得一定成果后，保护购房者合法权益才是最重要的。

自住购房者需要政策支持，而他们也终将成为房地产市场平稳健康发展的中坚力量。

千呼万唤始出来，12月6日，央行宣布降准0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。这也与国家定调，“保障合理住房需求特别是信贷需求”相吻合。

但我们该如何理解降准对房地产市场的影响呢？

其实，央行降准从一开始就提到了目的，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定将准。很明显，并非直接针对房地产。央行有关负责人还特别强调，此次降准是货币政策常规操作，稳健货币政策取向没有改变。

一会我们再说降准对房地产市场的影响。很快，继全面降准0.5个百分点后，央行又祭出政策组合拳，下调支农支小再贷款利率，为市场提供不竭动力。

央行下发文件，自2021年12月7日起，下调支农再贷款、支小再贷款利率0.25个百分点，下调后3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。

这也被很多人称为定向降息了。央行通过定向“降息”支持实体经济薄弱环节，体现了货币政策的针对性和有效性，可降低小微企业、“三农”综合融资成本。

但也有专家表示，这并不能当作是降息。再贷款、再贴现利率并非政策利率。不管算不算，其实都只是个概念理解问题，最重要的是，降准和降息给市场带来了很大的利好。

降准就是降低存款准备金，降低商业银行在央行的法定存款准备金，以备银行在客户紧急提现或者资金清算之需，是为了提高安全性。举个例子，某银行收入存款100块，是需要拿出固定的金额存入央行的，比如20元，那么剩下的80元则是自己的流动资金。

如今降准了，就是减少了存入央行的固定资金，流动性自然就增加了。

而降息降息是央行的货币政策之一，本质是为了引导金融机构降低社会融资成本，往往也是在经济形势不太好的情况下才会采取降息措施。利息降低了，那么企业或者个人贷款成本降低，这会增大贷款的冲动。

我们再回头看，降准降息对房地产市场的影响，客观地说，市场整体会释放流动性，历史经验证明，每一次降准，都会在客观上带动整体资金面的改善和宽松，一定程度上有利好房地产行业的意义。

此前国家也表态了，对于一些优质房企会提供融资倾斜。把贷款放给这些企业，银行也比较放心。目前楼市的最困难时期或将过去，随着资金的进一步涌入，楼市会迈入稳步上涨的健康状态。但也要知道，无论降准还是降息都是有一定的针对性，并非直接对楼市的。

不管怎么说，对楼市来说是好事不是坏事，这意味着房地产整体过紧的局面将有所改善。就好比租房的市场环境好了，不用所有人都挤独木桥了，对买房人来说分流了，这是好事，降准降息对房地产市场也一样，有间接的利好。但如果守不住底线，就怕好事变坏事。

但确实有些卖房的有点过度解读了，心情可以理解，但不能炒作，否则得不偿失，好不容易换来的利好最后也就消失了。降准、降息并不代表大水漫灌，更不意味着给楼市放水，房价也不会大涨。

鉴于目前一些市场过分解读的声音，12月8日，经济日报发表文章《严控支持实体经济贷款违规入楼市》称，“今后，将更好满足购房者的合理住房需求。可以预计，首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足。”

“房住不炒定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。加大监管力度，严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。”

所以，当前的形势下，房地产是需要信心的，政策上也在满足，但绝对不是给炒房者留口子，而是非常明确地将利好送给刚需和改善型自住购房者。企图通过降准降息把违规资金输入楼市是不现实的。房地产调控大局不会改变，房价稳定大局不会改变，维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变，维护购房者合法权益的初衷不会改变。

此时，无论开发商还是购房者，多少可以缓口气了，就是需要你按部就班，好好享受各种利好对房地产的雨露均沾，不要得意忘形，否则换来的便是楼市调控的继续收紧。